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这个工具在验收房屋过程中是至关重要的,而一旦收房就代表业主认可房屋质量

发布时间:2019-11-01 18:06编辑:网站概况浏览(144)

    业主从开发商处拿到房子内心是非常高兴的,迫不及待的想要装修,可在装修之前有一件事是非常重要的,关系到房子的质量和对生活的影响,那就是验房,验房就是对给房屋做一个质量检测,检查一下工程的质量是否合格,关系到我们以后的生活。

    二手房的验房十大利器!

    验房重要吗?小编告诉您:验房是非常有必要的,其目的就是给房屋做个体检,检查房屋的质量,评估房屋的状态,让业主对所购买房子的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定,也让业主放心,下面我们就一起来看看验房的注意事项吧!

    “器”最早指祭祀用的神器、礼器,后成为一切器物、工具的统称,又引申为才能、度量、器官等。熟悉汉字衍化的人都知道,工具才是“器”最根本的意思。所以本期的验房200套特别专题内容,就是向大家介绍我们生活中常用的器,如何能成为验房、收房中的利器。

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    法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。

    >>>二手房装修时需要注意哪些问题?

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    1 榔头

    验房常见的问题

    这个工具在验收房屋过程中是至关重要的,其用途如下:在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

    有些无良开发商可能会偷工减料,施工不规范,导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。

    从历次收房、验房的情况来看,空鼓的位置一般多出现在窗台两侧,或者墙壁中部。对于出现空鼓的位置,施工方必须进行认真整改,如果空鼓面积在1.5cm×1.5cm以下,对业主装修影响不会太大。

    验房前的准备

    空鼓整改建议:将空鼓处的抹灰层全部敲掉,基层清理干净,用与其相同的水泥砂浆重新抹平。清水养护7天,防止再次干裂。

    三书一证一表

    补充说明:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。

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    实用度:★★★★★

    验房前,要求开发商出具“三书一证一表”,包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》,这是收房的必要条件之一。

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    先验房后缴费

    2 手电

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    光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

    原则上的收房流程是先验房,填写房屋验收单,接着缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)办理入住手续,最后领取钥匙和相关资料。

    对于墙面有不平的地方,业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题,在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象,虽然出现墙体跑模的问题比较少,但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况,在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。

    验房的项目有哪些

    墙体跑模整改建议:如跑模部分的墙体偏差不大,可以使用角磨机打磨平整。对于出现偏差较大的墙体时,应手工錾平,再使用水泥砂浆抹平。

    入户门检测

    补充说明:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。

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    实用度:★★★

    关键点

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    ·检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形。

    3 打火机

    ·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致,防盗门是否达到防盗门的国家标准;

    验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。

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    从现在的施工工艺来看,通常排气孔不会出现问题,但是为了避免出现堵塞问题,还是应该进行检测。一旦发现问题,应及时要求施工方进行维修,不能因此而耽误装修时间。

    ·检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密、隔音性能如何;

    补充说明:大家在使用火测试管道时,避免点燃纸片时出现灼伤情况,可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。

    ·检查锁具使用功能是否正常,猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

    实用度:★★★

    空鼓检测

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    4 卷尺

    关键点

    它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5cm以内,属于建筑中合理范围,但是超过0.5cm的话,应该要求施工方将多余部分錾平,方便装修时刮腻子。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

    ·用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理;

    使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时,想通过测量来掌握自己房屋的面积,这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸,比如客厅之间的宽度为4m,那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量,这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24cm或30cm,抹灰层厚度在4cm左右。

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    补充说明:可在五金店里购买5米的钢卷尺,价格在5元左右。

    ·全屋空鼓大于15处,单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮,检测砂浆层质量,观察是否有掉灰,翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。

    实用度:★★★★

    墙面检测

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    5 电笔

    关键点

    验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

    ·检查墙面的平整度以及墙体垂直度,室内的每一面墙都要进行测量,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm;

    电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。

    ·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收;

    补充说明:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。

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    实用度:★★★

    ·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记,如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。(漏水检查建议在雨天进行)

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    这里要给大家做个小科普,墙面开裂主要分为两种:结构性裂缝和常规裂缝。

    6 笤帚

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    未使用过的油漆刷,小的扫地笤帚,它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。

    结构性裂裂缝

    补充说明:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。

    结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的,这个主要是建筑墙体的原因,普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

    实用度:★★★★

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    7 软管

    常规性开裂

    一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅,如果遇到排水管堵塞的情况,一定要查清原因,最好能将堵塞部分的排水管更换。

    而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝,这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次抹灰,找平后再按正常工序刷漆即可。

    如果给水正常,软管就能派上用场。验房时,先给软管中注水,再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时,在两端水平位置靠墙处进行标注,使用卷尺来进行测量,如果两端高度误差在0.5cm以内,对装修不太影响。如果两端或者对角误差超过0.5cm,那么说明地面平整度很差,应要求施工方进行整改。

    地面检测

    补充说明:一般使用的软管可在五金店里购买,长度在8米多,最好是透明管,食指般粗细。

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    实用度:★★★★

    关键点

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    ·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度误差应小于2cm;

    8 乒乓球

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    乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。

    ·检查是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;

    从实际情况来看,有防水要求的建筑地面工程,排水坡度都会符合设计要求。使用乒乓球测地面坡度是为了避免出现地面坡度太大,或者没有任何坡度的情况。如出现这样的问题,业主应要求施工方及时整改,铲掉现有抹灰层,重新做防水层后进行抹灰,坡度应朝向地漏,最高处不能超过客厅地面。

    ·检查全屋所有下沉区域,下水管最低处是否低于梁口。

    补充说明:在验房时,如果卫生间正在进行蓄水检验,也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。

    顶面检测

    实用度:★★★

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    关键点

    9 眼镜

    1.检查顶面有无明显裂缝、露筋;

    这里的眼镜,实际上是精准的查找问题所在的意思,是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。业主在验房之时,除了要依靠工具检测之外,主要还是靠自己的眼睛所见来判断。要能看到问题,才能解决问题。屋顶横梁、墙面、要平直,各处墙壁裂缝情况是否严重,地平面是否有坡度(厨房和卫生间必须要有)。同时还要看配套:纱窗要完好、推拉无阻碍。在具体验房过程中,业主还是要多看,仔细看,发现问题要记着保存记录。

    2.检查顶面平整度,误差要求在1cm以内;

    补充说明:购房者要看楼下住宅的顶棚是否有渗水情况,以确认自己住宅地面是否防渗。自己楼上在进行渗水实验的时候也要留心,要看自己顶棚上有没有渗水情况。如果出现这类问题,必须要找施工方进行维修,检验不合格,千万不能急着收房。

    3.检查顶面是否有渗水情况。

    实用度:★★★★★

    电路检测

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    10 粉笔

    关键点

    千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。在窗框周围,写明缺少的配件,在损坏的电源插座旁边写上短路进行维修。

    澳门新葡亰平台官网,·检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,是否能控制室内的灯具及室内各插座,并记录电表起始度数;

    补充说明:在携带粉笔的同时,业主还应该带上纸笔,将发现的问题做个记录。这样可以在重新验收房屋时,方便查询上次收房时所发现的问题是否已经整改。

    ·检查强电配电箱外观是否完整,配件是否齐全,开关安装是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;

    实用度:★★★★★

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    大“器”小结:

    ·检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况。

    验房、收房是一个辛苦的历程,这些工具虽小,且没有水平尺、测距仪专业,但每一件小工具都非常实用。总结我们验收200套房子的经验可以看出,验房所查出来的大部分问题,都是可以整改的、或者只是影响装修的问题。应对这些问题,生活中的小工具同样能达到很好的验房效果。

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    ·检查强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于1m;

    ·检测拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查;

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    ·用相位仪检测每个插座是否正常,以及各个开关插座是否牢固。

    水路检测

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    关键点

    ·检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

    ·测试水压大小是否合理,用打压泵打水压,打压压力0.8Mpa,时间为30分钟,压力值下降不高于0.05Mpa;

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    ·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;排水管坡度应符合要求,不能出现倒坡,容易造成排水管堵塞;

    ·进行倒水测试,检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音,说明管道通畅)

    ·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

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    ·通过闭水实验来检测防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。骅锶装饰凭借着雄厚的实力,贵州骅锶装饰陆续与全国100多家建材品牌商签署了战略合作协议。骅锶所用装修建材,全部采用正品一线环保品牌,不仅实惠而且装修品质更有保障。贵州骅锶装饰成立自今,累计服务6000余装修业主,客户遍及贵州全省各地,业绩总金额达到近4个亿。

    门窗检测

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    关键点

    ·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度,误差小于1cm可以验收;

    ·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体,检测门垛两侧是否错位,误差应当小于1cm;

    ·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;

    阳台检测

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    关键点

    检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;

    验房是很重要的事情,不能疏忽。砸验房过程中发现需要处理的问题,一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据,避免后期发生扯皮的情况。

    验房是一件复杂的事情,需要具备专业的知识技能,真正的验房还需要找专业的验房团队。

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