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武汉房贷平均利率折扣升至9.82折,这些房贷优惠均未在武汉出现

发布时间:2019-12-28 06:39编辑:党建工作浏览(151)

    本报记者王丹妮

    随着央行今年第5次降息,房贷利率已降至历史新低。融360昨日发布2015年中国房贷市场10月份报告,全国首套房平均房贷利率降至4.89%,近六成银行首套房贷款有折扣。武汉首套房贷略高于全国水平,但首付2.5成的新政已有三家银行落地,此举为购房者进一步减负。

    今年以来,随着降息以及房地产市场的成交低迷,全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠;昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠……武汉晚报记者调查发现,这些房贷优惠均未在武汉出现。银行界人士认为,这是因为武汉的房贷仍属于供不应求的状态。

    本月平均利率5.06%

    多城市房贷利率跌破5%

    去年11月央行宣布降息之后,就有分析称楼市将进入“买方”时代。而此后连续降息形成的利率下调周期,让购房成本不断降低,特别是首次置业首付比降至2.5成,更是成为近期热点。

    贷百万武汉比宁波多花4500元

    数据显示,本月武汉的房贷利率与上月持平,为5.06%,略高于全国平均的4.89%。全国范围来看,房贷利率最低的是上海,低至4.57%,宁波、天津、北京、无锡、广州等城市,首套房利率都在5%以下。折扣方面,武汉房贷平均利率折扣升至9.82折,有银行从上月的执行基准利率9.5折上升至基准利率,交通银行则从上月的基准利率下降至基准利率的9.5折。

    融360统计数据显示,全国十大房贷利率最低的城市榜单中,宁波以8.95折位列首位,无锡紧随其后,北京和上海分列第三和第四,天津第五。排名前五的城市,其首套房平均利率均已跌破5%,可谓史无前例。

    首套房首付方面,兴业银行、邮储银行和华夏银行已开始执行新政,从3成降低至2.5成,其余多数银行仍为首付3成。

    而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家,最低利率为9.5折,执行银行有5家,分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行;其次为建设银行提供的9.8折利率;其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家,九折、八五折优惠更是普遍得很。

    二套房首付最低三成

    虽然如此,但武汉房贷利率水平仍处于历史低位,房贷平均利率折扣降至9.79折,平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例,每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。

    今年的“330新政”后,二套房首付降至四成。在武汉14家主要银行中,绝大多数银行执行首付四成政策,民生银行则低至三成,这在全国范围内属于极低水平。二套房贷款利率方面,除建设银行执行基准利率上浮5%外,其余多数执行基准利率上浮10%。

    武汉二套房贷利率未现松动

    融360房贷分析师尹江宁认为,降息、降准增加了银行的可贷资金,可被用于房贷业务的资本也会增加,银行可能会提供更优惠的房贷利率,个人申请房贷也会更容易。而随着银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望松动。对开发商来说,从银行贷款的利率可能会降低,融资成本相应也可能降低,这将刺激开发商拿地盖楼的热情。

    但首付全部降至四成

    在频繁的降息、降准之后,未来是否还有降息降准空间?尹江宁认为,由于CPI增长仍处于较低水平,实体经济挑战仍然比较严峻,未来仍存在降息的可能性。不过,目前的利率已是历史较低水平,即使再度降息,空间也已不多。对于降准,每年年初都是流动性投放较为集中的时候,不排除年底还有再度降准的可能。

    在全国,二套房贷利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家。然而在武汉,据记者了解,尚未出现松动的迹象,基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率,二套房贷利率比去年同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元,而今年则是594元,减少157元利息。

    不仅利率降了,二套房的首付比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。在武汉,14家银行将二套房首付从六成降至四成。

    武汉房贷贵皆因楼市泡沫少

    房贷利率下行空间较大

    为何七折房贷利率未在武汉出现,二套房贷也未出现松动迹象,武汉的房贷利率为何要贵一些?银行人士分析,区域房贷市场利率的走向,除了楼市价格风险外,就是供需来决定了。如果需求大,房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示,上半年武汉楼市价格稳中有升,上涨幅度为2.15%,均价为8588元/平方米,说明武汉楼市整体销售良好。

    对于未来房贷走势,融360分析认为,受上半年各种利好政策的影响,部分购房需求被提前释放,七八月又是楼市的淡季,楼市将承受一定的压力,而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间,未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

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